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2018年08月06日 15:55 旺報 林汪靜 經過1個多月的徵求意見，深圳市人民政府於日前發布，未來深圳市商品住房將只占住房供應總量的40%左右，以普通商品住房為主，以符合各類居民的供應，租售結合。 深圳市人民政府於最近發布了關於住房供應的保障與制度改革，提出住房供應量其餘60%將由3部分組成，分別是人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。其中，人才住房供應條件為企業經營管理、專業技術、高技能等方面，建築面積以小於90平方米為主，租金、售價分別為同地段市場商品住房租金、售價的60%；安居型商品房供應條件以收入財產限額為標準的戶籍居民，建築面積以小於70平方米為主，租金、售價則是同地段市場商品住房租金、售價的50%；而公共租賃住房供應條件為戶籍中低收入居民、先進製造業職工等群體，只租不售，租金為同地段市場商品住房租金的30%，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。多層次、差異化、全覆蓋是深圳本次「房改」的重點，針對各類群體，深圳政府的政策構建出多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房供應與保障體系。值得一提的是，此政策還進一步擴大了保障的覆蓋面，將公車司機、地鐵司機、環衛工人等為社會提供基本公共服務的從業人員和製造產業工人等群體納入公共租賃住房保障範圍。清華大學房地產研究所所長劉洪玉分析，深圳政府政策的一個重要創新是將人才住房和安居型商品房這兩種具有政府和市場合作供給特徵的政策性支援住房納入到供給體系中來，在公租房保障和商品住房市場之間架起一道橋樑，將各類租賃住房供給的占比顯著提高，與深圳非戶籍常住人口和年輕人占比高、人口流動性大等特色相對應。廈門大學教授、雄安新區規劃專家組成員趙燕菁表示，深圳此舉率先實現了住房供給中保障性住房和商品房比例的大逆轉，這在大陸全國是獨一無二的，儘管沒有達到新加坡大約8：2這樣高的比例，但已經超過香港大約5：5的比例。考慮到現在存量巨大以租為主的「城中村」，深圳「以住為主」的住房結構將會在大陸各城市繼續領先，從而為深圳經濟轉型提供強大的支撐。(旺報 )