基隆牙醫

2018年08月03日 00:03 呂承哲 台北市土地寸土寸金，東區商圈的黃金店面更有不少知名品牌進駐，但近年卻頻傳「關店出走潮」，反而小坪數的店面更能創造高效益，例如台北車站附近的開封街、忠孝東路巷弄，其中開封街1間坪數不到9坪的店面，還創下了單價超過600萬元交易紀錄。 這種「微型店面」，以台北車站附近的開封街一段某間上業大樓奪冠。根據實價登錄，開封街1棟商業大樓1間店面，於2012年底，創下最高成交單價，總成交坪數8.63坪、總價5300萬元，每坪單價約613.9萬元。同棟大樓另1間7.37坪店面，以每坪單價478.4萬元成交，創實價登錄以來店面成交第二高單價紀錄，一度坐上北市「店王」、「店后」寶座。東森房屋研究中心經理于靜芳指出，據實價登錄顯示，該，次高成交單價的店面，則是在去年12月，總成交坪數2.88坪、總價1430萬元，該棟商業大樓店面多切割為2至5坪，因為周圍都是上班族、補習班學生，開設方便攜帶的小吃、飲料店就有滿滿商機。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，在東區的忠孝東路四段216巷弄內，2015年1間3.59坪的店面，成交單價來到501.3萬元，主要是因為投資人看好216巷小吃店多，加上附近很多上班族，或是居民消費力穩定，雖然近年頻傳空置潮，但仍有許多巷弄內的店面低坪數高價賣出，顯見商圈霸主地位仍未被撼動。據《蘋果》報導，士林夜市大東路，在2014年也有1間4.52坪店面以單價450萬元、總價2035萬元成交，仍穩坐微型店面寶座；西門町中華路一段在去年4月，也有5.09坪店面以單價390萬元、總價2000萬元成交。陳炳辰認為，高價微型店面在北市商圈算是常見也十分搶手，若能以低總價購置，算是低風險的保值投資。()