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2018年08月01日 22:27 旺報 葉文義 房地產服務公司戴德梁行近日發布《2018年二季度中國境外地產投資報告》。報告顯示，第二季度中國國內地產投資者境外地產投資總額進一步下降至43億美元。 此次投資金額的下降並不主要針對自今年3月1日起對外投資新政的實行，從而導致的境外投資監管進一步增強。持續收緊的融資環境也對地產投資製造了不小的障礙。此次中國國內信貸趨緊的狀況不僅對國內地產收購產生影響，同時境外地產收購以及海外項目再融資等均受到了不同程度的波及。辦公大樓投資在第二季度強勢反彈至36億美元，環比上漲44%。正如預期的一樣，原先火熱的地標性大宗地產收購已經幾乎絕跡。但在今年餘下的日子裡，除非企業自用或利用境外資本再投資，戴德梁行預計境外辦公大樓投資仍將保持收緊。鑑於中國市場信貸持續收緊，第二季度土地開發投資驟降，總計僅錄得9,100萬美元，同比下降98%。相信在融資情況好轉的情況下，該類別將會在中期有所反彈。報告指出，香港再一次在境外地產最受青睞的目的地中博得頭籌，連續第四個季度排行第一，並在第二季度佔內地投資者境外投資總額約80%左右。辦公大投資仍是中資企業在港投資的首選，佔當地總投資額的88%。但隨著核心商圈優質整棟辦公大樓供應稀缺，投資者不得不將視線轉至非核心區的優質辦公大樓物業。同時，內地投資者也開始從單純土地拍賣購入地皮外，轉向購買住宅單元樓做住宅物業改造。第二季度，中國內地投資者在美國地產市場投資進一步降至8,100萬美元，僅成交兩個項目，分別是辦公大樓和住宅。報告預測，中國內地投資者在未來一年裡依舊將對投資美國市場保持謹慎態度。從長期來看，因其市場高透明度及物業資源豐富性，我們仍對美國地產投資保持樂觀。伴隨著持續緊縮的融資環境，戴德梁行下調對今年中國全年大陸投資者境外投資金額的預測，至同比下降約40%到50%。(旺報 )